徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法(徐州市政府令第98号)徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法徐州市政府令第98号《徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法》已经2004年5月24日市政府第28次常务会议讨论通过，现予公布，自2004年7月1日起施行。 市长李福全二于四年五月二十六日徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法了吗？ 第一条为了规范集体土地房屋拆迁的管理，保障城市建设的顺利进行，维护当事人的合法权益，根据双年号123、双年号123等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条本市行政区域城市规划区内征用集体土地(以下简称征地)实施房屋及其地面附着物拆迁，征地范围内房屋所有人(以下简称被拆迁人) )需要补偿安置的，适用本办法。 第三条市、县(市)、贾汪区土地行政主管部门负责城市规划区内征地房屋拆迁的管理工作。 被拆迁房屋所在地的镇政府、街道办事处、村(居)民委员会，以及规划、规划、建设、公安、工商、劳动等部门，应当按照各自职责做好征地房屋拆迁补偿安置工作。 第四条用地单位取得征地批准文件后，可以向土地行政主管部门申请在用地范围内暂停办理下列事项？ (一)新增宅基地和其他建设用地； (二)新建、改建、扩建审批； (三)办理户口迁入、分户？ (四)以被拆迁房屋为登记地址办理工商登记手续； (五)批准改变房屋、土地用途。 土地行政主管部门对前款所列事项应当书面通知有关部门暂停办理有关手续，并在用地范围内公告。 暂停办理有关事项的期限自公告之日起，最长不超过12个月。 限期内，擅自处理本条第一款所列事项的，房屋拆迁时不予认定。 限期出生、婚姻、复职军人、离退休人员、大中专院校学生及刑满释放人员，解除劳动教养、返回原籍确需办理户籍迁入，且符合户籍管理规定的，可以向公安部门办理户籍迁入手续。 公安部门办理户口迁入手续后，应当及时报告土地行政主管部门。 第五条征地方案公告后，用地单位应当按照征地方案编制被征用土地范围内房屋拆迁补偿安置实施方案，并向土地行政主管部门报告。 房屋拆迁补偿安置实施方案应当包括以下内容？ (一)征地范围内房屋拆迁调查测算情况？ (二)拆迁期限？ (三)拆迁； (四)设置及过渡期？ (五)安置所需房屋及有关资料、证明； (六)补偿安置资金证明及使用计划。 第六条土地行政主管部门审查用地单位提出的房屋拆迁补偿安置实施方案，连同征地补偿安置方案予以公告，听取被征地农村集体经济组织和农民的意见。 房屋拆迁补偿安置方案批准后，以用地为单位具体实施。 第七条在土地行政主管部门公告规定的拆迁期限内，用地单位和被拆迁人应当依照本办法规定和批准的补偿安置方案，就补偿、安置等事项达成房屋拆迁补偿安置协议。 协议应当载明补偿形式、补偿标准、安置、搬迁期限、临时安置过渡期限、违约责任等内容。 拆迁补偿安置协议示范文本，由市土地行政主管部门制定。 第八条在公告拆迁期限内，用地单位与被拆迁人经协商达不到拆迁补偿安置协议的，按照国家和省有关规定处理。 第九条房屋拆迁补偿安置的依据是房屋合法建筑面积。 住宅合法建筑面积是指不超过宅基地面积管理标准，并经乡(镇)政府或者土地、规划行政主管部门批准的建筑面积。

1987年6月26日，《土地管理法》宣布实施前建成，此后未改建、扩建，且只有这一处住宅地上住宅应认定为合法建筑面积。 非住宅房屋合法建筑面积是指经土地、规划、建设行政主管部门批准的建筑面积。 第十条违章建筑、超过批准期限的临时建筑物和征地方案公告后，擅自新建、改建、扩建房屋及其地面附着物的部分，不予补偿、安置。 第十一条拆迁房屋地面附着物补偿标准按照市政府征地补偿及地面附着物补偿标准的规定执行。 第十二条拆迁范围内村民安置房，实行搬迁安置或者产权转移安置。 搬迁安置是指以用地为单位与被拆迁房屋重置价格相结合补偿被拆迁人并提供搬迁用地相关费用，由村民委员会按照有关规定办理用地手续，在规划确定的农居点重新建设安置村民住宅。 产权调换安置是指以用地为单位统一建设多套集体住宅用房，安置被拆迁人作为产权调换用房。 第十三条在徐州市城市规划区内搬迁安置的，其安置住房的建筑面积标准按下列规定执行： (一)六人以上的家庭不得超过二百四十平方米。 (二) (四)五口之家不得超过二百平方米。 (三人以下的家庭不得超过一百三十五平方米。 第十四条在徐州市城市规划区内进行产权调换安置的，其安置面积按依法认定的原住宅建筑面积与被拆迁人家庭人口相结合，按下列标准确定： (每户人均合法建筑面积在四十平方米以上的)含四十平方米)按人均建筑面积四十平方米安置。 (二)人均合法建筑面积在四十平方米以下的，按照原合法建筑面积设置，但不得低于国家规定的最小户型面积。 安置建筑面积与规定的安置标准面积相等的部分，按照原房屋重置价格，结合新房和安装建设工程成本结算差价； 超出部分，建筑面积在10平方米以内的，按安置房计算成本在10平方米以上的，按安置房计算成本增加30%，但最多不得超过30平方米。 人均安置标准以外的合法建筑面积，按规定给予补偿，不安全