“怎么又漏水了？这不是刚换的管子吗？”看着天花板缝隙里源源不断的水流进来，屋子里好像下起了大雨，住户郭女士紧张得浑身发抖。近几个月来，北京地街长安驿小区水冷中央空调管道频繁破裂。像郭女士家这样的案例还有很多。管道泄漏后，室内短时间内会形成大面积积水，严重影响居民生活。据调查，管道爆裂的根本原因是腐蚀严重，但让居民疑惑的是，在楼里住了12年，管道如何更换？

更换的旧水管已经生锈成“枯树皮”。

一名维修工人正在搬动大楼内部被水浸湿的地板。

<强>？遭遇

60多户人家被淹

“不好意思！”一名维修工走出大楼大堂A、拿着大量的长木板。 8月16日晚，记者走访小区时，首先映入眼帘的就是这样的一幕。仔细一看，这些木板都是泡过水的木地板。 “这是刚从民宅拆下来的，这小区老是漏水！”维修工说。

居民郭女士的房子也同样糟糕。 6月2日发生漏水后，卧室的木地板被浸湿，实木家具膨胀开裂，被水浸湿的个人物品散落一地。郭女士说，她家的空调管漏水了。自今年入夏以来，像她这样的泄密事件在社区中层出不穷。不久前，居民成立了一个微信群，有350多户人家。这些居民约占整个社区居民总数的1/3。然而，仅在这350多户家庭中，就有350多户家庭出现了空调管道泄漏的情况。 60户。居民们说，每次漏水，因为水压高，就像在家里倾盆大雨。顷刻间，房间内形成了数十厘米深的水。不仅住户遭受了严重的财产损失，大楼内的电梯也遭受了严重损失。也被淹了。

“这些视频是从六月到现在拍摄的。”许多居民向记者提供了大量视频资料。视频中，有的是厕所，有的是卧室，有的是走廊的总管。虽然场景不同，但无一例外都是“室内暴雨”。

?问题

管道为何生锈成“死树”

北京迪杰长安站 小区已于2009年建成交付，距离小区仅12年，但空调管道已被严重腐蚀。不少居民因此质疑，管道的建设是否是“豆腐渣”工程？

小姐王家是一栋转角公寓。一般空调主风管分布在公共区域，但她家的一些主风管安装在室内。去年10月，王女士自己更换旧管道时，特地请了专业检测机构进行超声波检测。结果表明，旧管壁最薄处仅剩1.9毫米。

“楼上漏水把我们的房子都湿透了，我们房子漏水把楼下的水都浸湿了，这已经是家常便饭了。”居民孙先生的房子也因为漏水需要更换。旧管道被拆除。孙先生非常惊讶。管子是棕色的，上面有锈迹和裂缝。断了就会断，就像枯萎的树皮一样。

针对近期发生的管道渗漏问题，今年7月，在下属建外街道的监督下，小区物业聘请专业检测机构对主管道进行了系统的技术检测。 . 7月31日，《检测报告》向全体居民公布。记者注意到，报告指出，管道设计和选材均符合当年的标准和要求，但小区水冷中央空调管道因使用管道生锈严重。

到底是什么使用问题导致管道生锈得这么厉害？原来，它不仅用于供应冷水，而且在冬天，水冷中央空调管道变成了集中供暖的热水管道。管道每年都要承受冷热双重压力，每年的空水期仅为2个月。报道还提到，绝缘层损坏严重。

小区物业负责人吕惠东表示，维修难的原因是空调管大多被墙体包裹，不易维修。另一方面，整个管道系统只有一个阀门。发生漏水后，即使只进行一次维修，也会导致小区内两栋楼全部停止供暖，因此在紧急情况下很难完成维修。

<强>？进展

换管初步方案

从《检测报告》得出结论，管道腐蚀已成严重的是必须更换。这也是居民最关心的问题。何时以及如何更换新管道？

卢惠东介绍，目前换管主要有两种方案。 A方案是整体更换主管道，拆除安装，整体建设时间会比较长。同时，在住宅楼的四个角落，部分主管道在居民家中。施工会破坏居民家的装修。另外，住户必须在家配合施工，所以工期是个问题。

B 方案是放弃现有管道，重新铺设新管道。该方案的优点是新管可以从楼道储藏室走线，环境干燥，通风良好，日常维护也方便。缺点是安装新的管道横管和阀门会导致楼道吊顶加厚和降低。 25 到 30 厘米。

“采用哪一套方案，我们也会征求居民意见。”永安里社区党委书记梅志华告诉记者，漏水问题发生后，相关协调工作并未中断，社区主动搭建平台，组织居民和物业共同协商更换管道的计划。由于施工过程复杂，社区还请来了一位设计师，通过视频会议的形式，在疫情防控期间向居民讲解设计方案。此外，近日，由于住宅楼“爆管”事件的发生，街道和社区敦促物业加紧处理突发事件。同时，物业需自行购买空调风扇，若住户停电维修，可免费提供空调。扇子。